نوسان مداوم وضعیت اقتصادی کشور باعث شده که بسیاری از افراد به ساخت ویلا برای سرمایهگذاری فکر کنند. در واقع ساخت ویلا یکی از بهترین روشهای سرمایهگذاری است که در بلند مدت شما را به سود میرساند. از سوی دیگر افزایش تمایل مردم به سکونت در مناطق خوش آب و هوا باعث شده که بازار ساختوساز و همچنین خرید و فروش ویلا بیش از پیش رونق بگیرد.
اگر به دنبال راهی برای حفظ ارزش پولتان در برابر تورم هستید یا اگر قصد ساخت ویلا در آبسرد یا ساخت ویلا در هشت بهشت دارید، این مقاله برای شما است. در ادامه قصد داریم این موضوع را جوانب مختلف بررسی کنیم.
چرا ساخت ویلا یک سرمایهگذاری جذاب است؟
بررسیها نشان میدهند که در بسیاری از مناطق ویلایی اطراف تهران، مثل آبسرد یا هشت بهشت، سود ساخت ویلا در سالهای اخیر چیزی حدود ۳۰ تا ۴۰ درصد بوده است. حال سؤال این است که چه عواملی باعث جذابیت این بازار شدهاند؟ مهمترین دلایل عبارتاند از:
- ارتباط مستقیم ارزش ملک با تورم: برخلاف سپردههای بانکی که در برابر تورم، روزبهروز ارزششان کمتر میشود، ارزش ویلا با رشد قیمت زمین افزایش مییابد.
- ترکیب کاربری تفریحی و اقتصادی: در بدترین حالت و در زمان رکود بازار، شما میتوانید خودتان از ویلا استفاده کنید یا آن را اجاره دهید.
- بازار تقاضای پایدار: از سوی دیگر تمایل مردم به داشتن یک خانه در مناطق خوش و آب هوا باعث شده که ساخت ویلا در مقایسه با چند سال پیش، سودآوری بیشتری داشته باشد.
بازگشت سرمایه ساخت ویلا (ROI)
بازگشت سرمایه (Return on Investment) نشان میدهد که سود شما در یک پروژه چقدر بوده است. برای محاسبه میزان بازگشت سرمایه ساخت ویلا، از فرمول زیر استفاده کنید:
ROI =پروژه کل هزینه – فروش از حاصل درآمدکل هزینه ۱۰۰
بهعنوان مثال، اگر پروژهای در دماوند با هزینه ۱۲ میلیارد تومان ساخته شود و بعد با قیمت ۱۶ میلیارد فروخته شود، بازگشت سرمایه آن حدود ۳۳ درصد خواهد بود.
عوامل مؤثر بر ROI
از مهمترین عوامل موثر بر نرخ بازگشت سرمایه میتوان به موارد زیر اشاره کرد:
- موقعیت مکانی: نزدیکی به مراکز شهری، چشمانداز طبیعی، امنیت و دسترسی به جاده
- کیفیت ساخت و طراحی: استفاده از مصالح مرغوب و طراحی معماری خاص
- بازار هدف: شناخت سلیقه خریداران بالقوه در آن منطقه
نکات ساخت ویلا با بودجه بالا
اگر تاکنون با سرمایهگذاران حوزه ملک صحبت کرده باشید، احتمالاً متوجه شدهاید که آنها علاوه بر متراژ و یا حتی بیشتر از متراژ به عوامل دیگری در پروژههای لوکس فکر میکنند که بهطور چشمگیری ارزش ملک را افزایش میدهند. برخی از این عوامل عبارتاند از:
- انتخاب یک لوکیشن عالی: ویلاهایی که دسترسی خوبی دارند، چشم انداز زیبایی به مناطق اطراف دارند و ویلاهایی که در مناطق خوش آبوهوایی مثل دماوند و گیلاوند، ساخته میشوند، سوددهی بیشتری دارند.
- استفاده از مصالح لوکس: استفاده از مصالحی همچون چوب ترموود، سنگ گرانیت، شیشه دوجداره و سیستمهای هوشمند بهطور قابلتوجهی ارزش ملک و ویلا را افزایش میدهند.
- طراحی معماری حرفهای: هر چه ویلا به لحاظ معماری طراحی جذابتر و خاصتری داشته باشد (استخر، تراسهای بزرگ، نورگیری طبیعی)، ویلا ارزش بیشتری پیدا میکند.
- امکانات رفاهی: اضافه کردن امکاناتی مثل جکوزی، سونا و سیستم تهویه مرکزی باعث افزایش قیمت فروش ویلا میشوند.
هزینه ساخت ویلا لوکس در ایران
هزینه ساخت ویلا لوکس به عوامل متعددی مثل متراژ، نوع سازه، موقعیت زمین، کیفیت متریال، فناوری ساخت، هزینه نیروی کار و نوسانات مصالح ساختمانی بستگی دارد.
بهطور کلی، میانگین هزینه ساخت ویلا در سال ۱۴۰۴ از حدود متری ۶ میلیون تومان برای ویلاهای فلت ساده شروع میشود و تا متری ۲۵ میلیون تومان برای ویلاهای لوکس با متریال پیشرفته و طراحی خاص افزایش مییابد.
| نوع ویلا | میانگین هزینه ساخت (تومان) |
|---|---|
| فلت ساده | ۱۰,۰۰۰,۰۰۰ – ۱۵,۰۰۰,۰۰۰ |
| نیمپیلوت | ۱۵,۰۰۰,۰۰۰ – ۲۰,۰۰۰,۰۰۰ |
| دوبلکس | ۲۰,۰۰۰,۰۰۰ – ۲۵,۰۰۰,۰۰۰ |
| تریبلکس | ۲۵,۰۰۰,۰۰۰ – ۳۰,۰۰۰,۰۰۰ |
هزینه جواز ساخت ویلا
یکی از عوامل مهم در هزینه ساخت ویلا، هزینه جواز ساخت است. در زمینهای مسکونی داخل بافت روستایی، هزینه جواز بین ۳۰ تا ۲۰۰ میلیون تومان متغیر است و البته در مناطق شهری لوکس ممکن است از این رقم هم فراتر برود. در زمینهای غیرمسکونی (باغی یا زراعی) نیز اگر بدون مجوز شروع به ساخت کنید، متحمل جریمه ۲ تا ۸ میلیون تومانی به ازای هر متر مربع خواهید شد.
هزینه ساخت انواع ویلا بر اساس نوع سازه
هزینه ساخت ویلا علاوه بر موقعیت، به نوع سازه هم بستگی دارد:
- ویلاهای سوئیسی: حدود ۱۲ تا ۱۴ میلیون تومان برای هر مترمربع.
- ویلاهای شیشهای: حدود ۱۵ تا ۲۵ میلیون تومان برای هر مترمربع.
نکته: ویلاهایی که در مناطق سردسیر ساخته میشوند به دلیل نیاز به عایق حرارتی، سیستمهای گرمایش از کف و پنجرههای دوجداره، هزینه ساخت بیشتری دارند.
سود کوتاه مدت ساخت ویلا چقدر است؟
ساختوساز ویلا در مناطق درحالتوسعه سودهی زیادتر و بیشتری دارد؛ بهخصوص اگر ۰ تا ۱۰۰ پروژه در طی ۱۸ ماه ساخته شود. در این شرایط میتوان انتظار حاشیه سود بین ۲۵ تا ۳۵ درصد را داشت.
ریسکها
بااینحال ساخت ویلا آنچنان هم بدون ریسک نیست،. از جمله ریسکهای این قبیل پروژهها میتوان به نوسان قیمت مصالح ساختمانی، تغییر مقررات ساختوساز و رکودهای گاه و بی گاه بازار ملک اشاره کرد.
مقایسه ساخت ویلا با دیگر روشهای سرمایهگذاری
| ریسک کلی | احتمال نقد شوندگی | سود تقریبی سالانه | نوع سرمایهگذاری |
| متوسط | بالا | ۳۰–۴۰٪ | ساخت ویلا |
| متوسط | بالا | ۱۵–۲۰٪ | خرید آپارتمان شهری |
آیا ساخت ویلا برای سرمایهگذاری گزینه خوبی است؟
ساخت ویلا با هدف سرمایهگذاری، اگر با تحلیل درست موقعیت، کنترل هزینهها و انتخاب تیم اجرایی مجرب انجام شود، یکی از پرسودترین و مطمئنترین راههای سرمایهگذاری در ایران بهحساب میآید. در این مطلب ما علاوه بر توضیح این موارد به نکات سرمایهگذاری در ویلاسازی هم اشاره کردیم تا شما بتوانید با ذهن بازتری تصمیم به سرمایهگذاری بگیرید.
اگر قصد ساخت ویلا در دماوند یا هر جای دیگر دارید و هنوز در خصوص هزینهها و میزان سود حاصل از سرمایهگذاری در این بازار مطمئن نیستید، کافی است با کارشناسان ما تماس بگیرید و هر سؤالی دارید بپرسید. برای اطلاع از هزینههای ساخت ویلا هم میتوانید همین آلان از ابزار هزینه ساخت ویلا استفاده کنید.
سؤالات متداول درباره سرمایه گذاری در ویلا
۱. آیا ساخت ویلا با بودجه بالا همیشه سودآور است؟
در صورتی که طراحی و امکانات مطابق بازار هدف انتخاب شوند، بله.
۲. بهترین مناطق برای سرمایهگذاری ساخت ویلا کجاها هستند؟
مناطق اطراف تهران مانند دماوند، آبسرد، گیلاوند و هشت بهشت از بهترین مناطق هستند.
۳. تفاوت ساخت ویلا لوکس و معمولی در چیست؟
ویلای لوکس معمولاً ۳۰ تا ۵۰ درصد هزینه ساخت بیشتری دارد اما سد حاصل از فروش آن هم بالاتر است.
