یکی از مهمترین مراحل ساخت ویلا و هر سازه دیگری، این است که تصمیم بگیرید اسکلت بتنی بهتر است یا اسکلت فلزی. هر کدام از این دو گزینه مزایا و معایب خاص خود را دارند. بنابراین باید بهترین گزینه را ترجیحاً بر اساس منطقه و صلاحدید مهندس سازه انتخاب کرد، چرا که گزینه نهایی هم بر هزینههای ساختوساز تأثیرگذار است و هم بر دوام و پایداری سازه.
اگر قصد طراحی سازه ویلا دارید و یا حتی اگر به فکر برونسپاری پیمان کاری ساختمان در پردیس هستید، این مقاله به شما کمک خواهد کرد که ذهنیت شفافتری راجع به اسکلت بتنی و فلزی پیدا کنید. در ادامه علاوه بر عوامل مؤثر در انتخاب نوع اسکلت، درباره هزینه تمامشده هر کدام هم صحبت خواهیم کرد.
معرفی انواع اسکلت در ساخت ویلا
اسکلت بتنی از ستونها، تیرها، دیوارهای برشی و سقف بتنآرمه تشکیل میشود. در واقع برای ساخت هر بخش ابتدا میلگردها طبق نقشه سازه در جای خود قرار داده میشوند و بعد بتنریزی انجام خواهد شد. در نتیجه مقاومت کلی سازه از ترکیب بتن (مقاومت فشاری) و فولاد (مقاومت کششی) حاصل میشود.
مزایای اسکلت بتنی:
- مقاومت بالا در برابر بارهای جانبی مثل زلزله
- دوام مطلوب در مناطق مرطوب، بهویژه در شمال ایران
- انعطافپذیری بیشتر برای پیادهسازی انواع طرحهای معماری
- مقاومت در برابر حریق.
- هزینه اولیه نسبتاً کمتر از اسکلت فلزی.
معایب اسکلت بتنی:
- سرعت اجرای پایینتر.
- نیاز به زمان عملآوری بتن (کیورینگ).
- وزن بیشتر سازه.
اسکلت فلزی یا فولادی با مقاطع فولادی مختلف مثل تیرآهن، ستونهای H شکل و پروفیلهای صنعتی دیگر ساخته میشود. این مقاطع معمولاً به دو روش به هم متصل میشوند: جوشکاری و پیچ و مهره.
مزایای اسکلت فلزی:
- وزن کمتری نسبت به اسکلت بتنی دارد.
- میتوان دهانههای بزرگ بدون ستون میانی اجرا کرد که بهطور خاص در طراحی ویلاهای لوکس اهمیت زیادی دارد.
- سرعت اجرای بالاتری دارد.
معایب اسکلت فلزی:
- هزینه زیاد نگهداری
- نیازمند اقدامات خاص برای جلوگیری از خوردگی فولاد
- مقاومت کمتر در برابر حریق نسبت به بتن.
- نیاز به جوشکاری و اجرای دقیق.
نکته: کیفیت و دوام نهایی سازه ساخته با اسکلت فلزی بهشدت به اجرای دقیق اتصالات و تدابیری که برای کنترل خوردگی انجام میشود، بستگی دارد.
هزینه ساخت ویلا اسکلت بتنی ۱۴۰۴
در سال ۱۴۰۴، هزینه ساخت اسکلت بتنی یک طبقه، شامل ستون و سقف، با در نظر گرفتن مصالح و اجرای کامل بین ۴٫۱ تا ۵٫۱ میلیون تومان به ازای هر مترمربع برآورد میشود. البته این رقم شامل تمام مراحل اجرای اسکلت بتنی از جمله بتنریزی، آرماتوربندی، قالببندی و دستمزد نیروی کار را شامل میشود.
درصورتیکه اجرای اسکلت شامل سفتکاری هم بشود، هزینه ساخت هر مترمربع بین ۵٫۵ تا ۷٫۵ میلیون تومان خواهد بود.
جزئیات قیمت اجرای اسکلت ساختمان (برای هر مترمربع)
- هزینه تقریبی آرماتوربندی: ۳۸۵,۰۰۰ تومان
- هزینه بتنریزی و فونداسیون: ۳۱۵,۰۰۰ تومان (اگر قالب فلزی باشد: ۵۱۵,۰۰۰ تومان)
- هزینه سقف و ستون بتنی:۳,۵۰۰,۰۰۰ تا ۵,۲۰۰,۰۰۰ تومان
- هزینه سفتکاری کل ساختمان (شامل اسکلت، سقف، تیغه و دیوار): ۵,۵۰۰,۰۰۰ تا ۷,۸۰۰,۰۰۰ تومان
- هزینه آهن مصرفی (آرماتور و میلگرد سقف): ۲۸۰,۰۰۰ تا ۳۸۵,۰۰۰ تومان
- دستمزد نیروی کار: متغیر بر اساس منطقه و سطح تجربه
هزینه اسکلت فلزی ویلا در سال ۱۴۰۴
هزینه اجرای اسکلت فلزی با قاب ساده، دیوار برشی و سقف کامپوزیت در سال ۱۴۰۴ بین ۳٫۷ تا ۴٫۷ میلیون تومان به ازای هر مترمربع خواهد بود. البته هزینه فونداسیون در این مبلغ حساب نشده است.
۲۲
جزئیات قیمت اجرای اسکلت ساختمان (برای هر مترمربع)
- آهنآلات (تیرآهن و ورق): ۱٫۵ تا ۲ تومان
- میلگرد سقف و دیوار برشی: ۴۴۰ تا ۶۴۰ هزار تومان
- بتن: ۸۰۰ هزار تومان
- جوشکاری و ساخت اسکلت: ۳۵۰ تا ۴۰۰ هزار تومان
- جرثقیل: ۶۰ تا ۱۰۰ هزار تومان
- دستمزد سقف کامپوزیت: ۱۰۰ هزار تومان
- دستمزد دیوار برشی (چوبی): ۱۵۰ تا ۱۹۰ هزار تومان
جدول مقایسه فلزی و بتنی
|
عوامل تعیینکننده در انتخاب
- شرایط جغرافیایی: در مناطق مرطوب بهتر است از اسکلت بتنی استفاده کنید؛ چون دوام بیشتری دارد. در مناطق کوهستانی و مناطق خشک هم معمولاً از اسکلت فلزی استفاده میشود؛ چون هم سبکتر است و هم سرعت اجرای بالاتری دارد.
- زمان: اگر زمان محدودی دارید، میتوانید از اسکلت فلزی استفاده کنید.
- ابعاد و طراحی: برای ویلاهای لوکس و با پلان باز بهتر است از اسکلت فولادی استفاده کنید که امکان اجرای دهانههای باز بدون ستون را به شما میدهد.
- نیروی اجرایی: به لحاظ نیروی اجرایی تقریباً همیشه بهتر است از اسکلت بتنی استفاده کنید؛ چرا که اسکلتبندی سازه فلزی نیاز به نیروی متخصص دارد و شاید همهجا در دسترس نباشد.
تأثیر بر ارزش نهایی ویلا
- بازار فروش و اجاره: در مناطق مرطوب مثل شمال کشور ویلاهای با اسکلت بتنی به دلایلی که قبلاً گفتیم، محبوبتر هستند و به همین دلیل سریعتر خرید و فروش میشوند یا اجاره میشوند.
- هزینه نگهداری: اسکلت بتنی تقریباً تا ۲۰ سال بهخوبی دوام میآورد و هیچ هزینه نگهداری ندارد. در مقابل اسکلت فلزی از ابتدای عمر ساختمان نیاز به نگهداری دورهای دارد.
- جذابیت سرمایهگذاری: اسکلت فلزی به دلیل سرعت اجرا بالاتری که دارد، معمولاً برای سرمایهگذاران جذابتر است.
اسکلت بتنی یا فلزی برای ویلا، کدام مناسبتر است؟
بهطورکلی انتخاب بین اسکلت بتنی و فلزی به شرایط پروژه شما بستگی دارد:
- مناطق مرطوب: اسکلت بتنی به دلیل مقاومت در برابر رطوبت و هزینه نگهداری کمتر، گزینه بهتری است.
- مناطق کوهستان: در این مناطق از هر دو اسکلت میتوان استفاده کرد، بتن مشکلی با سرما ندارد ولی از سوی دیگر فلز سرعت اجرای بالاتر و وزن کمتری دارد.
- مناطق گرم و خشک از: هر دو گزینه میتوان استفاده کرد اما اگر طرح معماری دارای دهانههای بزرگ باشد، اسکلت فلزی بهتر است.
- مصالح بومی: ترجیحاً اسکلت سازه را با توجه به مصالح بومی منطقه انتخاب کنید تا متحمل هزینههای حملونقل زیاد نشوید.
اگر برای انتخاب اسکلت سازه و حتی بازسازی ویلا در دماوند نیاز به مشاوره تخصصی دارید، با کارشناسان ما تماس بگیرید تا با اطمینان خاطر بیشتری بتوانید پروژه خود را شروع کنید.
سؤالات متداول
کدام نوع اسکلت برای پروژه من مناسبتر است: بتنی یا فلزی؟
بستگی به عواملی مثل دهانههای ساختمان، سرعت اجرای پروژه، بودجه، شرایط جغرافیایی و نوع کاربری ساختمان دارد. اسکلت فلزی سریعتر و سبکتر است و برای دهانههای بزرگ مناسب است. اسکلت بتنی در برابر رطوبت و آتش است مقاومتر است و دوام بالاتری دارد.
هزینه ساخت هر مترمربع اسکلت بتنی و فلزی در سال ۱۴۰۴ چقدر است؟
هزینه اسکلت بتنی حدود ۴٫۱ تا ۵٫۱ میلیون تومان و اسکلت فلزی حدود ۳٫۷ تا ۴٫۷ میلیون تومان در هر مترمربع است.
آیا اسکلت بتنی در برابر زلزله مقاوم است؟
بله، اسکلت بتنی با قاب خمشی و دیوار برشی مقاومت خوبی در برابر زلزله دارد.
