روند قیمتی مسکن؛ از رشد تا عقبنشینی
بر اساس دادههای پلتفرمهای ملکی، قیمت هر مترمربع آپارتمان در تهران که از مرداد ۱۴۰۳ تا اردیبهشت ۱۴۰۴ بیش از ۲۵ درصد رشد کرده و به حدود ۱۱۷ میلیون تومان رسیده بود، پس از آغاز جنگ ۱۲ روزه ایران و اسرائیل و در پی رکود معاملات، با کاهشی معادل پنج درصد مواجه شده و اکنون به ۱۱۱ میلیون تومان رسیده است.
سهم بالای مسکن در هزینه خانوارهای تهرانی
گزارشهای مرکز آمار نشان میدهد سهم مسکن از سبد هزینه خانوار شهری کشور در سال ۱۴۰۳ به ۴۳.۷ درصد رسیده است؛ این سهم در تهران به بیش از ۵۷ درصد میرسد، رقمی بسیار بالاتر از استاندارد جهانی (زیر ۳۰ درصد) که بیانگر فشار سنگین هزینههای مسکن بر خانوارهاست.
گرانترین و ارزانترین مناطق پایتخت
دادههای پلتفرمهای «ملکرادار» و «کیلید» نشان میدهد منطقه یک با میانگین ۲۳۴ میلیون تومان برای هر مترمربع، همچنان گرانترین منطقه تهران است. پس از آن منطقه سه با ۱۹۴ میلیون تومان و منطقه دو با ۱۶۱ میلیون تومان قرار دارند. در مقابل، مناطق ۱۷ و ۱۸ با متوسط حدود ۵۶ میلیون تومان، ارزانترینهای پایتخت محسوب میشوند.
رقابت بازارهای حاشیهای با تهران
کارشناسان معتقدند کاهش اخیر قیمتها بیش از آنکه نشانه اصلاح بنیادی بازار باشد، نتیجه رکود معاملات و انتظار فروشندگان است. همین امر باعث شده بخشی از خریداران به جای ورود به بازار پرهزینه و کمتحرک پایتخت، به شهرهای حاشیهای رو به توسعه روی بیاورند. پردیس و دماوند بهویژه به دلیل رشد زیرساختها و قیمتهای معقولتر، مورد توجه قرار گرفتهاند؛ بهگونهای که حتی پروژههایی مانند ساخت ویلا در پردیس، با ترکیب طبیعت و امکانات مدرن، به یکی از مسیرهای جذاب سرمایهگذاری و سکونت تبدیل شده است.
چشمانداز پیشرو
با توجه به شرایط اقتصادی، نبود سیاستهای مالیاتی مؤثر در بخش مسکن و ادامه نوسانات سیاسی، پیشبینی میشود مسیر بازار در ماههای آینده همچنان پرابهام باشد. در چنین فضایی، انتخاب محل خرید بیش از هر زمان دیگر نیازمند مقایسه دقیق قیمت، کیفیت سکونت و پتانسیل رشد منطقه است.
